房产专家杨红旭太原房价,一两年后将再次上

近日，易居研究院副院长、房产专家杨红旭在其个人自媒体上表示：偏离度排在后五位的城市是贵阳（-39%）、太原（-34%）、三亚（-33%）、广州（-31%）和芜湖（-30%）。去年楼市不咋样，但风险逐步释放，有利于一年或两年后的再次上涨。以上数据的来源是上海易居房地产研究院4月14日发布的《全国50城房地产市场重要指标偏离度研究报告》，该报告对一些市场关键指标的偏离度进行了研究，分别是商品住宅成交量、房价涨幅和房价收入比。综合偏离度高说明楼市购买力透支较为严重，对于负偏离程度较大，可能在调整末期的城市，如太原综合偏离度-34%，年房价下行空间小，而企稳回升的空间相对大。易居研究院研究员王若辰表示：偏离度衡量的是当年各指标偏离历史平均水平的程度，短期内市场体制不会发生根本性变化，历史平均水平可以较好地反映未来合理水平，因此对未来市场的中短期走势有预判作用。通过实际情况来看，太原上一波房价上涨，从年年底开始，平均房价从元/㎡，在一年多的时间里一路上涨到元/㎡，直到年5月相关部门下发“限购”通知，同年7月开始执行限购以来，该政策已经持续了近两年，太原房价也逐步平稳，部分楼盘价格下调，目前平均房价约元/㎡，距离最高点下调了大约元/㎡。而销量方面，从、、年太原新建商品房销售数据来看，年太原市共成交套新建商品住宅，而年全市成交新房套，年成交新房套，近三年共成交套。年新房销量比年有明显的下降，年初受到新冠病毒疫情的影响，新房成交量有大幅的下滑，预计年全年销量也很难达到6万套。而根据国家统计局每个月发布的70个大中城市房价数据来看，年3月，太原新房价格连续下跌2个月后，3月环比上涨0.1%；二手房价格更是环比猛涨1.4%，涨幅仅次于深圳（1.6%）位列全国第二，同时也是年以来的最高涨幅！易居研究院刚刚发布最新一期的房价收入比排行榜，50城房价收入比均值为13.3，太原的房价收入比14.1%，相比上一年也有明显的下降。房价收入比=（商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积）/城镇居民人均可支配收入。太原房价是否会会如杨红旭所说多的在“一年或者两年后再次上涨”？房价走势与供需关系、政策调控都有非常大的关系，个人一直都认为太原房价几乎没有大幅下跌的可能，经过2年时间的城市发展和人才引进培养，房价或许真的会再次上涨。

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