去年至今
房地产行业仿佛笼罩在阴霾之下
部分大鳄级房企
负面消息不绝于耳
影响了
置业者及地产从业者的信心——
停工、降价、延期交房
太原楼市问题频出
买这些房更靠谱
（内附太原六城区
五证齐全现房、准现房房源汇总）
以省城太原为例，短短一年来已售期房工地停工、名盘超长延期交房、楼价降幅超过5%、车位卖出白菜价等雷人事件不断曝出，依靠高杠杆疯狂扩张的个别房企曾深埋的债务黑洞正在浮出水面。
房地产行业进入洗牌期毋庸置疑，不少购房者担心：
自家购买的房子是否存在问题？
还会有其它名企名盘经营恶化吗？
买房时应该怎样规避风险？
对此，山西晚报记者进行了调查采访——
、期房有问题咋处理？
近期，多个曾上榜国内排行榜百强的房企品牌被媒体曝出资金周转出现问题，部分地区的楼盘被迫停工。买到可能烂尾的商品房，如何能将损失降到最小？
首先，开发商不按合同约定按时交房，已经构成违约，购房者可以要求开发商承担违约责任，支付相应的滞纳金。其次，如果项目满足购房合同中的解除条件，购房者可以提出解除购房合同，并要求开发商返还已经支付的购房款及利息，进而要求开发商承担相应的违约责任。
某房产项目销售经理王先生表示，购房者在购房之前，可以提前上网查看开发商的各类信息，如房企旗下有项目因资金周转不佳出现烂尾情况，那么该房企的其它项目极有可能因连锁反应，出现无法按时交付的情况。同时，要通过“企查查”“天眼查”等平台查询开发商的注册资金以及开发资历，在购买房产时，最好选择注册资金较大的企业，避免因资金链断裂出现烂尾的风险。
他同时建议购房者，在相同地段的项目中，一定要仔细对比楼盘之间的配套设施以及是否为精装修房，同等条件下低于市场均价的项目，购房者要了解分析降价原因。通常而言，短期内、少量房、有节点、幅度小的售房打折促销是楼盘冲业绩的常见手段，但长期且所有房源逢推盘即大幅降价，靠低价来极速回款的楼盘和品牌则要谨慎选择，这说明房企回款的迫切度已到了无力考虑品牌长远运营的地步。
目前，省城及全国各地面临风险的项目，主要原因是开发商资金不充沛，且未满足预售条件急于开盘的现象仍然存在。这类项目的资金状况很难快速好转，所以，眼下不选五证不全的项目仍是买房的第一原则。
如果业主预判所购买的项目可能烂尾，能够退房是最好的选择。北京金诉律师事务所王佳红表示，根据法律规定，在3种情况下，购房人可以要求退房，分别是：符合法定的退房条件、符合合同约定的退房条件以及协商一致的退房。
项目工程进展不顺，有烂尾迹象，购房者最好马上求援专业人士及律师，前期做足调查工作，发现开发商在项目中存在违法行为，即可通过多方施压，最终与开发商协商解决退房事宜。
需要注意的是，若是合同有效，符合解除合同条件的，解除权需要在合同解除权规定行使期间内行使，否则解除权消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
2、延期交房该咋办？
除烂尾无法交付外，项目延期交房也令购房者头疼。近日，山西晚报收到不少购房者关于房屋延期交付的投诉和线索。例如，位于太原杏花岭府东街与东中环交汇处某项目，项目将延期交房天；位于南内环和东中环交汇处的某楼盘，业主收到“无责延期”交房通知，延迟交房时间长达.5天；位于龙城大街的某项目，合同约定在年2月20日交房，该项目称因疫情防控影响，交房日期推至2年3月20日前交付。更有所谓的“品牌房企”项目，未按约定时间交房，至今尚未知会业主。
山西晚报记者了解到，因疫情、环保限工影响，省城年、年销售的项目不约而同出现延期交房，延期时长有长有短。但延期交房长达9个多月的状况，确实增加了业主的经济负担，影响了业主落户、子女入学、工作成本等日常生活，令业主难以接受。
太原华贸硅谷所律师李宁表示，购房者和开发商没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。房企要主张延期交房为不可抗力造成的，应当提供相关机构的证明文件证明该情况符合法律认可的不可抗力条件。
山西晚报记者查阅相关资料了解到，疫情及环保限工令对多数项目的顺利交房造成了影响，属于延期免责的范畴。但在同等条件下，优秀房企会结合历年环保限工令周期，与工程方协商调整施工节奏，做好延期预案，及时通知业主，尽可能缩短延期时长。面对楼市风暴，不同楼盘的抗风险能力、品牌保护及危机化解能力可见一斑。
根据《商品房销售管理办法》（建设部第88号令）第三十条：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。” 3、现房准现房相对安全
期房的风险被众人熟知，相比较而言，现房、准现房收房的安全系数高。但山西晚报记者在调查中发现，一些楼盘瞅准眼下购房者对交房担忧的心态，从宣传口径上对不符合销售要求、存在安全隐患的现房、准现房加以包装，误导购房者出资买房。
以准现房为例，其实际性质仍属于期房，没有预售五证的“准现房”“现房”不能买。在太原市场上，有过多起违规预售“准现房”烂尾的案例。例如长风东街某楼盘，主体早已封顶，但由于证件不全，封顶后楼盘迟迟无法完成内部装修，水、电、气、暖等设施无法入场，导致烂尾数年无法解决。
与期房、准现房相比，五证齐全的现房是收房安全系数最高的楼市产品。需要提醒购房业主的是，现房往往房源数量有限，是一个楼盘中所剩尾房，楼层、户型会有瑕疵，业主如对地段和区域不了解，对现房的选择要谨慎。记者了解到，截至目前，太原市内配套成熟且有在售现房的项目有十几个，户型面积跨度大、覆盖全，全城主要热点板块内均有现房可售。购房者可根据自身需求，认真甄别后购买。
太原六城区
五证齐全
现房、准现房房源汇总
现房融创学府壹号院现房套数：0套
交房时间：已交房
价格区间：元/㎡
户型区间：㎡
建设进度：完工
万达龙樾府4#、5#
现房套数：不足20套
交房时间：已交房
价格区间：元/㎡
户型区间：40-㎡
建设进度：完工
保利东郡
现房套数：9套
交房时间：年0月3日
价格区间：元/㎡
户型区间：08-54㎡
建设进度：完工
保利西湖林语
现房套数：47套
交房时间：已交房
价格区间：-3元/㎡
户型区间：99-82㎡
建设进度：完工
保利海德公园
现房套数：套
交房时间：已交房
价格区间：3元/㎡
户型区间：38㎡
建设进度：完工
万科翡翠公园8#、9#
现房套数：9套
交房时间：已交房
价格区间：5-3元/㎡
户型区间：62-㎡
工程进度：完工
另，靖烨·天朗美域、新城吾悦首府、泰瑞城·九礼、MOMA当代广场、海尔产城创国际广场、内城玖号、建投·祥云府、锦绣名邸等项目有现房销售。
准现房万科西铭小镇一期
准现房套数：00套
交房时间：首批交付年2月30日
价格区间：-9元/㎡
户型区间：89-47㎡
工程进度：内装、竣工验收
万科中央公园
准现房套数：5套
交房时间：2年6月30日
价格区间：-元/㎡
户型区间：、㎡
工程进度：封顶、内装
万科翡翠晋阳湖
准现房套数：00套
交房时间：2年6月30日
价格区间：-元/㎡
户型区间：2-㎡
建设进度：封顶
保利金地迎泽上品
准现房套数：套
交房时间：2年9月30日（-4#、7#）
价格区间：-元/㎡
户型区间：22-40㎡
建设进度：封顶
万科蓝湾传奇
准现房套数：24套
交房时间：2年0月30日
价格区间：-5元/㎡
户型区间：88-69㎡
工程进度：封顶
中海国际社区三期
准现房套数：约套
交房时间：2年0月30日
价格区间：-元/㎡
户型区间：89-23㎡
建设进度：封顶
融创太原府
准现房套数：约套
交房时间：2年0月30日
价格区间：4-元/㎡
户型区间：25-㎡
建设进度：封顶，完成外立面施工
太原龙湖天矩
准现房套数：约套
交房时间：2年0月
价格区间：-元/㎡
户型区间：08、2、28㎡
建设进度：封顶，门窗安装，外立面工程完工
保利和光尘樾
准现房套数：65套
交房时间：2年0月30日
价格区间：-元/㎡
建设进度：年0月、月封顶
中海寰宇时代一期
准现房套数：套
交房时间：2年2月30日
价格区间：-2元/㎡
户型区间：85-42㎡
建设进度：封顶
太原星河湾6号园
准现房套数：60套
交房时间：3年0月
价格区间：-2元/㎡
户型区间：23-43㎡
建设进度：封顶
4、二手房风险最小当前议价有空间
相比期房、准现房，购买地段不错、产权清晰、运营成熟的二手房风险最小，但由于市场低迷，目前二手房价格议价空间大、选择多，对于急于有房入住的业主来说，这是个好消息。
据中国房地产数据研究院最新统计报告显示，9月第3周，太原楼市二手房挂牌价从元调整为元，呈持续下跌趋势；而近一个月来，在售二手房周库存为92套、套、套。成交价一路走低，库存量增加，这样的市场给了置业者议价空间。
目前，太原二手房和新房房价一样“南高北低”。据贝壳最近90天的数据来看，小店区成交82套、万柏林区成交80套、迎泽区成交套、杏花岭区成交套、晋源区成交套、尖草坪区成交92套。目前看，小店区的长风街、南中环、晋阳街、龙城大街，以及万柏林区的长风西街、长风商务区算是太原的核心地段，二手房交易量更活跃。
对于想要买房子的小伙伴们
当前最想了解的当然还有价格
太原最新房价
这就来啦——
年太原9月房价地图出炉六区均价约元/㎡如今年9月房价地图新鲜出炉，一起来了解一下太原房价在9月份有何变化？六区房价最高的是哪个区？
根据山西乐居最新数据显示，截止年9月29日，太原9月六城区平均房价为元/㎡，较8月房价上涨0.43%。其中——
迎泽区在售楼盘均价为元/㎡，
小店区在售楼盘均价为28元/㎡，
万柏林区在售楼盘均价为元/㎡，
尖草坪区在售楼盘均价为99元/㎡，
杏花岭区在售楼盘均价为元/㎡，
晋源区在售楼盘均价为元/㎡。
再来聊聊
目前你们心中超期待的
国！庆！假！期！咱们太原五一广场约起——
太原五一广场全新亮相途径周边路段的23条公交线路恢复9月29日，经过一年多的改造施工，太原市五一广场以全新的面貌亮相。省城市民闻讯，纷纷前来一睹广场新貌，赏花、拍照，畅游一番。
据了解，太原市五一广场建成于95年，历经70年风雨后迎来了史上最大规模的一次改造。作为太原市地标性广场，此次五一广场改造工程总面积8.05公顷，改造后广场面积3.46公顷，道路面积3.7公顷，周边新增铺装0.48公顷，绿化面积0.4公顷。
新建的首义门为仿古建筑，占地面积约为平方米，长60米，宽32.9米、高39.25米。代表着太原打响了辛亥革命在黄河以北第一枪，是太原城市精神象征和城市灵魂，是文化太原、英雄太原的载体，是太原城市的屋脊和坐标。
改造后的五一广场傲立于三晋第一街，成为太原城市和太原精神的象征，展示着英雄城市的历史和红色记忆，再现“锦绣太原城”盛景。
9月28日，据太原公交发布消息，随着五一广场及周边道路改造施工完毕，将于国庆恢复通行，途径五一广场周边路段的23条公交线路将同步恢复原线运行，具体线路为：
END
部分采写丨山西晚报全媒体记者张磊
来源丨山西晚报、乐居网山西
太原晚报等
编辑丨山西晚报全媒体编辑冯洁
值班主任丨戎紫冰
值班编审丨刘子平
楼市风云在变
戎姐看房为你不变
.2.亿！太原杏花岭区两宗地成功出让，由这家房企竞得；最新定调！央行例会罕见提及房地产；国庆期间我省这六个收费站易拥堵——
2.太原公积金担保出新规：违约将代偿；最新规划曝光！太原北部这一片区将新建大型社区；太原杏花岭区一宗地以.亿成交——
3.销量大跌七成！多地楼市中秋小长假遇冷；中国房地产企业品牌价值50强揭晓，中海第一；太原五一广场路段基本具备通车条件——
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