“最近，各路媒体频频释放楼价要降的信息，眼下是不是不宜买房？”“听说不少开发商都降价，到底降了多少？”近日，记者接到读者的咨询。
今年下半年，包括省城在内的全国房地产市场的销售低迷较为明显。为了卖房子回款，开发商策划了各类降价、打折活动，甚至不惜发动全员营销的力量提升自身热度，这对需要买房的购房者来说是利好。然而仍有不少购房者很纠结；如今房价进入调整期，是否是买房的好时机？对于刚需、刚改的置业者，应该如何合理买房呢？
纠结的购房者
太原市民王先生是“纠结”购房者的代表之一。“我家孩子上学需要父母照看，所以需要一直与父母同住。我从年开始看改善型房，房价从每平方米八九千元看到现在的一万二三甚至更贵。挺后悔当初没有果断下手，现在无法预判房价是否还会降，所以仍然在纠结。”
在四年的看房时间里，像王先生一样看遍太原市大小楼盘的购房者不在少数。太原市民刘女士说，“大部分时候，我看的是城南和东山片区的房子，不看西边和北边。我在好多项目交过认筹金，之后又后悔了，觉得房子不好，再退掉认筹金。如此反复几次，感觉现在更难下决定买房。”
另一位读者告诉记者，一家人现居城南，房子不算太小，只是房龄偏大，而且夫妻二人每天跨城上班付出的时间成本、人力成本太大。看房看了两三年，一直打算在上班地点附近再购置一套房产，还要方便未来孩子上学。除了这两个“硬核”需求，这位读者还希望房子各方面配套都能跟上，首付预算有50万元。“今年的楼市不稳，感觉房价会降，所以最近买房的急迫心情又淡下来了。”她说。
记者发现，在长时间纠结是否购房的人群中，大部分都纠结两点：第一点，中意的项目，楼盘周边各类配套齐全，片区整体规划完备，但这类房产通常单价过高、面积偏大、升值空间小。第二点，性价比较高的刚需楼盘，多位于太原四条中环路周边。大项目引入配套了教育资源，但相对老城区成熟的城市氛围来说，教育的品质尚待观察、生活气息稍欠，所谓的区域利好尚待落地。
房价还会跌吗
除了上述问题，影响购房者出手的更重要因素仍在“房价是否下跌”。综观国内历次楼市波动，房价上涨下跌都有自然规律可循。房价涨，人们预期高，买房的人多，需求旺盛、供给有限，所以价格更涨；房价跌，人们预期房价下跌，需求疲软，库存去化慢，所以楼价更难上涨，更会跌。
省城某楼盘项目负责人告诉记者，市场价格的波动取决于供需关系，今年尤其是下半年以来，太原市场产生了与其他城市不同的特殊性：因城中村、旧城改造产生的购房需求锐减。几乎所有的楼盘售楼处到访量降低一半甚至更多。北城某楼盘营销工作人员告诉记者，每个置业顾问每月业绩任务是5套房，然而完成销售任务的寥寥无几，能完成3套房的销售也属于业绩不错的。
按照“买涨不买跌”的购房心态，省城太原房价年内难以改变止跌走涨的态势。“小店区狄村片区某楼盘开盘预计每平方米售价卖到一万六七，现在市场情况不好，均价只有一万四千元左右，性价比明显优于同区域竞品楼盘。在这种态势下，片区内的其它楼盘也很难卖出高价，这反映了当前太原市场的基本情况。”业内人士表示。
那么房价还会跌吗？多位业内人士表示，考虑到市场需求欠旺、元旦春节淡季、限购未松等因素，省城楼盘的成交不热、特价不断的态势将延续到明年二季度。
“此轮淡市的起因与宏观楼市调控政策落地有着紧密联系，购房者应该多北京哪家治疗白癜风正规北京治疗白癜风哪家医院比较好
