“如果托管机构收了房租跑了,租客又不走咋办?”采访中,多位市民都对房屋托管表示了这样的担忧的确,近年来,随着房屋托管的悄然兴起,一些不良托管公司卷款跑路的事件也时有发生多年从事房地产经纪业务的王海生说,传统的租赁业务,房东和租房者之间的信息是对称的,很少存在房屋安全和资金安全方面的问题但如果房子交给托管公司,房东和租房者之间的信息不再透明,基本上只能靠托管机构的自律来避免纠纷的发生如此一来,租房者极有可能被“扫地出门”同时,在房屋托管期间,如发生意外情况,而托管公司却莫名“蒸发”,所有后果将由太原晚报阳光小记者房东“吃不了兜着走”因此,在相关法规和监管尚不完善的情况下,租客最好还是和房主直接签订租赁合同
记者在走访中了解到,房屋托管是近年来新兴的一种租房模式,不少房东图省事会将房子全权托管,而房屋托管公司则负责房子的打理,比如,房屋出租后物业、煤气、水电费等的代缴,居室保洁和屋内设施维修等目前,在太原不少房地产公司都有相关的托管业务,其赢利模式在于“挣差价”,即托管公司成为“二房东”,并与房东和租房人分别签订租赁合同,但房东与租房者互不知道出租和承租的价格,这样一来,托管公司会将租金尽可能长时间地留在自己手中,以期产生相应的增值效益
“别提了,新家离我们现在住的地方很远,但如果有人要看房,就得亲自去一趟太原晚报广告代理,可往往因为各种原因谈不拢,浪费的不仅是时间,更浪费感情”家住胜利街的市民左女士,前两年在省城南部购置了一套新房,可因为工作等原因无法及时入住,所以,目前这套房子在闲置中她想尽早将房子租出去,然而并非易事,每次有人要看房,她都得从城北跑到城南,光路程就得一个多小时不光如此,每次带人看房后的出租成功率也不高,租客不是嫌价格不合理,就是挑剔房子有不足等,弄得她身心俱疲后来,一个偶然的机会,有朋友给她介绍了一家房屋托管公司,想到自己不用再为出租房子的事奔波,于是爽快地和对方签了一份托管协议,就这样,她当上了“甩手掌柜”
一般而言,这类房子的租赁周期较长,大多在三五年左右,而托管公司在与房东签订合同的时恩施晚报电子版在线候,只会签订一个固定的租金,在房屋托管期间按照固定金额付给房东然而,在房屋托管的期限中,无论房价和租金上涨与否,房东只能获得合同中规定的租金,无形中就让出了很大一部分利益“房屋的增值效益以及长时间出租带来的规模效益都是不可估计的”省城某房屋托管公司业务员小闫告诉记者,一些托管机构采取预收房款的方式,如果房源足够多的话,可以获取大量的现金流
无独有偶市民肖女士多年前就移居上海,前两年把父母也接了过去这样,在太原的房子就空了出来,最初是让亲戚帮忙打理,可后来觉得经常麻烦别人不是长久之计,去年,她索性就把房子让房屋托管公司接手“虽然比直接租给房客租金要少,可毕竟啥也不用管了,真的挺省事”
每年的三四月份太原晚报广告部,都是房屋租赁的活跃期,不少房东免不了要一趟趟地赔租房者看房子、谈价格,过程极其繁琐记者在走访中发现,近两年,一种新兴产业悄然兴起,即房东只需把房屋钥匙交给房屋托管公司,其余的事就不用再操心,只等坐收房租然而,这种区别于房屋中介的业务公司,带给人们方便的同时,也因监管有空档而存在不少隐患
须知风险不小
当起“甩手掌柜”
房屋托管是啥
“如做房屋托管,一定签好协议,免得日后产生不必要的麻烦”王海生告诉记者,目前,房屋托管尚处起步阶段,行业管理规范尚不完善,严格来说,它属于双方的经济行为,法律没有禁止性规定,所以,在市场监管、行政执法方面存在一定难度因此,不论是房东还是租房者均应选择正规的托管公司,要看其恩施晚报电子版在线实力及信誉度在房屋托管的过程中,尽量签署出租人、承租人和托管公司三方协议,明确各方权利、违约责任等,合同越细致严谨越有利于维护个人权益本报记者李晓琳
-03-29 07:40:45.0房屋托管,“甩手掌柜”不宜当2187房产/enpproperty-->
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