不过,调息后新利率的执行方式到底是“按月”、“按季”还是“按年”合算,并非一成不变
贷款需多“留心”
部分银行“按月”
昨日,市民王女士查询自己的银行房贷记录后吃惊地发现,从去年10月20日至今,她的房贷利率已经随着加息步伐被连续上调了5次“新利率不是都从来年1月1日才调整吗,为啥我的利率总是在加息的下个月调整?”记者走访发现,跟王女士有类似情况的人不在少数由于不少市民在跟银行签订贷款合同时没有仔细确认,新利率执行节点被银行默认为“按月调整”在如今不断加息的背景下,越来越多的银行在办理房贷时,倾向于将新利率的执行节点从“按年”变为“按月”
记者了解到,目前除了农行、建行以及光大银行等少数几家银行均为“来年调整”外,齐鲁晚报电子版阅读省城绝大部分银行采取的都是 “按月”、“按季”、“按年”三种方式选其一的办法业内人士介绍,每个购房者都会与按揭银行签署一份《抵押贷款合同》,上面对贷款的数额、时间、利率标准、计息方式、利率折扣和抵押物的状况一般都会有明确的约定贷款人在还款过程中就按照合同约定来执行
“实际上我们银行也想按月来调整,可惜系统现在还配合不了考虑到利息收益,在前几年连续降息的时候,绝大部分银行采取的都是来年调整的方式,如今多数银行又变成按月调整的方式了”某银行一位信贷部负责人向记者透露
业内人士介绍,人行颁布的《个人住房贷款管理办法》中关于来年调息的办法,是在银行与贷款人没有合同约定的情况下执行的已经有合同约定的就按合同太原晚报小记者中的来执行因此,贷款人在办理贷款时一定要认真阅读 《抵押贷款合同》,做到心里有数,在需要勾选的地方做出对自己最有利的选择
如果合同没有明确约定利率的标准,则按照中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》来调整《办法》明确规定:遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率即无论当年调整多少次利率,都不会即时生效,而是在下一年的1月1日起开始执行数次调整后累计的新利率如果是当下这种频繁加息的情况,贷款者当然希望能晚点执行更高的利率,此时“按年”调整无疑就是较为合算的可如果是2008年那种频繁降息的情况,贷款者迫切要求尽快享受更低利率,那“按月”当然最合算(记者 孙耀星)
“对于首套房贷,我们这边是跟随央行十堰晚报电子版在线利率实时浮动的从加息后第二个月就开始执行了没有次年才调整这一说法”昨日,在双塔西街一家华夏银行网点,个贷部负责人这样告诉记者民生银行也表示,虽然目前已经暂停房贷,但对于已经办理的房贷,银行执行的基本都是按月度调整的方式
多数银行“可选”
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