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南沙将成为广州第二个城市中心

发布时间:2015-4-17 10:48:14   点击数:

  昨天下午,为庆祝南沙设区十周年,信息时报社在南沙大酒店举办了以“十年点金,南沙时代”为主题的2015年南沙自贸区房地产价值投资高峰论坛暨信息时报新型合作模式推介会,拉开了南沙十周年系列活动的序幕。同时,本次活动也是信息时报社十四周年社庆的先启活动之一。

  信息时报社广告中心副总经理韩渊武、暨南大学教授胡刚、广州知名房地产专家韩世同、合富房地产经济研究院院长龙斌、中国电信流量宝事业部副总经理刘筱晔以及多位开发商、房地产专家出席了本次论坛,共探南沙未来发展潜力。

??韩渊武:建设南沙还需合力

  韩渊武在致辞时提到,南沙通过十年的发展,正焕发出勃勃生机,不断提升的国家发展战略地位,以及自贸区价值的日益体现,将使南沙迎来难得的历史发展机遇,成为中国南方最适合投资置业的黄金版块。当前,随着众多品牌开发商纷纷入驻,加上区域各种配套规划逐渐铺开和落实,南沙房地产大繁荣时代正在到来。但是要想要把南沙这座城真正建设好,推广好,还需要在分离、竞争中形成合力。

  韩渊武还向到会的嘉宾传达了信息时报社作为主流媒体的一份责任。他说:“作为这座城市建设最有力的见证者,信息时报希望通过本次论坛,为在场所有致力于南沙区域规划建设与发展的来宾朋友们提供一个开放的交流平台,发挥最大合力,齐聚南沙,共同研究、探讨南沙房地产的价值投资。”

  论坛现场非常活跃,除了专家发言,还有多位开发商代表都向专家们提出了自己的疑惑。与会嘉宾们对于南沙的许多具体问题,展开了激烈的讨论,碰撞出了许多火花。

  讨论1

  南沙究竟该发展什么产业?

  众多到场的开发商都表示,参加此次论坛的主要目的除了互相学习,同时也促进同行之间的交流。他们目前最关心的问题是:南沙究竟该如何发展?什么产业适合在南沙发展?

  暨南大学教授胡刚:南沙应大力发展生活性第三产业

  南沙的海岸线资源非常丰富。南沙处于珠江三角洲经济区的几何中心,以南沙为中心,周围60公里半径内有14个大中城市,居民的收入水平高。而中国临海的城市少之又少,可打造宜居生活圈。与之相适应的是,南沙可大力发展生活性第三产业,让更多的人选择在这里居住。如果未来香港的教育、医疗、创意、影视等服务性产业,都能在南沙落户,一些国际教育机构有可能会与当地的学校合作办学,对市民来说,必将是最具吸引力的。

  其实,南沙的定位到现在还有不同看法。目前争论主要是在是否搞制造业、是否搞第三产业服务业等这个话题。有些层面认为最好在南沙搞制造业,把GDP搞上去,但是这样会拉低南沙土地价值,影响到南沙居住环境。有些层面认为在南沙搞第三产业服务业,生活型服务业,包括发展医疗、教育、居住、商业,其实这样做对南沙比较有利。

  广州知名房地产专家韩世同:生产性服务业是发展重点

  对此,韩世同则持不同观点。他认为,南沙现阶段更应该重点发展生产性服务业,包括充分发挥临港区位优势,加速临港工业,比如汽车、船舶、重大装备等先进制造业的发展,以及促进战略性新兴产业的发展等。为产业聚集园区内的生产型企业提供孵化、转化服务。

??讨论2

  企业进入南沙是否会有门槛?

  来自时代地产的代表提出了这样的疑问:随着南沙自贸区政策的逐步落地,天河等市中心的企业是否会有选择迁移至南沙的可能性?企业进入南沙自贸区是否会有门槛?

  广州知名房地产专家韩世同:规划蓝图正逐步成为现实

  目前关于南沙的规划十分全面,蓝图非常宏大,现在正是一个逐步将蓝图落地为现实的过程。这个进度可能会稍微慢一些。那些总部企业现在还没有那么大的动力要整体迁移到南沙。但若是政府像“长株潭”城市群,将城市重心南移到南沙来,把政府也迁到南沙来,一定会带动很多大企业迁到这边。目前我们只能慢慢期待蓝图的实现。

  暨南大学教授胡刚:南沙区域优势明显

  从地理位置上来看,珠三角城市群是除长三角城市群之外,最发达的城市群组。其各个经济、贸易以及城市发展都在全国前列。而南沙区是整个珠三角的几何中心,并且毗邻港澳,区位优势显著,广东自贸园区定位于面向港澳的深度合作,承担着创新内地与港澳合作机制的重要任务。随着自贸区建设的深入推进,南沙将成为粤港澳合作开拓国际市场、参与全球竞争、面对全球挑战的重大平台,以及粤港澳深度合作的示范区。

  合富房地产经济研究院院长龙斌:南沙公寓市场成交量价齐升

  随着自贸区建设推进,南沙经济、产业、社会、城市地位将上升。广州现在只有一个城市中心,但待南沙区发展起来以后,将会成为广州第二个城市中心,甚至是泛珠三角区域的经济、城市中心,而不仅仅是珠三角的几何中心了。自贸区优惠政策将直接利好商用物业,南沙办公公寓市场,处于起步阶段,现时供应量不多,因此自贸区获批后,南沙公寓市场成交量价齐升。

  讨论3

  目前南沙楼市大环境如何?

  来自富力地产以及敏捷集团的代表都向专家提出了这样的疑问:南沙楼市前景很明朗,但着眼于现阶段,该如何去客观分析目前的市场状况呢?

  合富房地产经济研究院院长龙斌:南沙住宅止跌回稳

  自贸区获批后,南沙住宅市场止跌回稳,但由于南沙住宅存量大,且限购持续,加上过去几年利好消息已刺激住宅市场大幅上升,规划利好效应正在减弱,自贸区政策出台对住宅市场的刺激力度不如前几年。

  广州知名房地产专家韩世同:二季度南沙楼市会更好

  2015年第一季度广州新建商品住宅网签16135套,共184.22万㎡,与去年基本持平;而网签均价、网签金额分别为14588元/㎡和268.75亿 元,均同比增长5.5%。南沙网签量暴增了一倍。近日,楼市利好政策接连出台,二套首付降为四成、公积金首套贷款首付两成、商业贷款置换公积金贷款政策制定等措施,预计南沙市场第二季度会有更好的表现,库存去化将会逐步加快,各区去化周期将进一步缩短。

  活动预告

  “五一”组织专家、读者见证南沙新貌

  信息时报秉承主流媒体使命,今后将通过线上线下一系列活动等多方面、多角度报道南沙发展、南沙楼市等。线上会通过版面从不同角度、方面等客观报道,线下会结合大数据库,联合中国电信流量宝APP独家合作,推出“自贸区免费送流量”,同时还将组织专家、读者于“五一”期间见证南沙新貌、南沙环境、南沙楼市等。



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